8.2 Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen)
Pitch
Voor alle bouwgronden in exploitatie (taakveld 3.2 en 8.2) is een positief resultaat van € 4,0 miljoen aan de orde. Op dit taakveld voor Woningen en overige niet bedrijfsterreinen is een voordelig resultaat van € 4,5 miljoen aanwezig.
Een toelichting kunt u in onderstaande detail toelichting lezen en uitgebreid in het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties 2025.
Lasten | bedragen x € 1.000,- | ||
|---|---|---|---|
Toelichting | Bedrag | I/S | |
mutaties Grondbedrijf taakveld 8.2 (kasstroom, winstnemingen, verliesvoorzieningen) | Voordeel | 6.128 | I |
Totaal lasten | Voordeel | 6.128 | |
Baten | bedragen x € 1.000,- | ||
|---|---|---|---|
Toelichting | Bedrag | I/S | |
mutaties Grondbedrijf taakveld 8.2 (kasstroom, winstnemingen, verliesvoorzieningen) | Nadeel | 1.641 | I |
Totaal baten | Nadeel | 1.641 | |
Detail
Zoals gebruikelijk binnen het grondbedrijf zijn de voornaamste verschillen meestal gelegen in verschuivingen van de verwachte kasstroom tussen de boekjaren. Dit in combinatie met mutaties in de verliesvoorzieningen voor verwachte kosten en opbrengsten 2024 en later, en het te nemen resultaat op winstgevende grondexploitaties.
Er kan voor € 800.000 aan winst worden genomen, terwijl er voor € 3,7 miljoen een vrijval vanuit de verliesvoorziening kan plaatsvinden.
De winstneming heeft voor een groot deel betrekking op de Kwekerijlocatie, waar alle opbrengsten inmiddels zijn gerealiseerd en de geraamde kosten uiteindelijk lager uitvallen.
Daarnaast zijn aanwezig diverse kleinere winstnemingen en een afboeking van de boekwaarde van de afgesloten verliesgevende grondexploitaties Station Noord en Zwaansprengweg.
Zuidbroek kent een vrijval van de aanwezige verliesvoorziening van € 2,4 miljoen. Dit wordt veroorzaakt door bijstellingen van de grondopbrengsten vanwege onder andere de toegepaste meerjarige opbrengststijging, actualisatie van kostenramingen en een renteverlaging en verlenging van de looptijd. Dit laatste leidt in het geval van deze grondexploitatie met een verliesvoorziening van circa € 66 miljoen op contante waarde tot een voordeel, waar tegenover op taakveld Treasury een gelijk nadeel aanwezig is van een jaar langer rentevergoeding aan deze verliesvoorziening.
Voor bovengenoemde afgesloten grondexploitaties Station Noord en Zwaansprengweg valt de aanwezige verliesvoorzieningen volledig vrij (€ 900.000 voordeel).
Daarnaast zijn aanwezig diverse kleinere mutaties (waaronder renteverlaging) voor de verliesvoorzieningen aan de orde.
In de turap en rapportage Grote Verschillen zijn een aantal van deze in 2024 opgetreden ontwikkelingen reeds gemeld.